Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
Aha. Jeszcze jedna uwaga. Ponieważ zdarzyło mi się już wielokrotnie spierać nawet z administratorami o rzeczy wydawałoby się oczywiste (chodziło o podstawy prawne), zatem jak tylko będę pamiętał to odpowiadając na pytania będę starał się podpierać przepisami. Nie lubię tego robić, ponieważ przepisy nie są (niestety) jasne i zostawiają spore pole do manewru i różnych interpretacji, a ja prowadząc bloga zakładałem, że będę się starał opisywać wszystko językiem jak najbardziej prostym i przystępnym dla wszystkich. Niestety odejdę trochę od swoich zasad, ale mam nadzieję że za to osoby zadające pytania będą bardziej usatysfakcjonowane.
Zapraszam do lektury
1. Czym różni się zarząd wspólnoty od zarządcy?
Zarząd jest wybierany przez właścicieli i jest konieczny jeżeli wspólnota składa się z minimum 4 lokali. Tak nakazują przepisy, a w szczególności art. 20 ustawy o własności lokali:
1. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
Art. 21 opisuje jasno po co wybierany jest Zarząd:
1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
Bardzo często członkowie zarządu nie posiadają wystarczającej wiedzy by prowadzić wspólnotę samodzielnie (zwłaszcza w dzisiejszych czasach gdy wymagane są podpisy kwalifikowane, odpowiednie programy, subkonta w bankach, deklaracje, CIT'y, itd.), więc wybierają firmę, która będzie ich wspierała, a w wielu wypadkach wręcz wyręczała w działaniach. Zatem Zarządca jest wsparciem/uzupełnieniem dla Zarządu, ale aby opisać jakie są dokładne różnice to musielibyśmy się skupić na umowie zawartej pomiędzy Wspólnotą, a Zarządcą lub Administratorem. O tym opowiem w następnym pytaniu
...
