16. Co oznacza „zarząd powierzony"?
Bardzo często we wspólnotach mieszkaniowych mamy do czynienia z określeniem „zarząd wspólnoty". Jest to określenie zarządu wykonywanego najczęściej przez osoby wybrane spośród mieszkańców wspólnoty (niekoniecznie, ale tak jest najczęściej). W prawie taki zarząd określny jest jako „właścicielski" czyli wykonywany bezpośrednio przez przedstawicieli właścicieli. Jest to najczęstszy przypadek, ale nie jedyny możliwy. Jeżeli ktoś opisuje zarząd i nie dodaje żadnych dodatkowych określeń to zapewne ma na myśli ten właśnie sposób zarządu. Oprócz „zarządu właścicielskiego" istnieje również pojęcie „zarządu powierzonego" – jest to zarząd mający te same uprawnienia co zarząd właścicielski, ale wykonywany jest przez firmę zewnętrzną zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami na podstawie odmiennych przepisów. W tym przypadku spośród właścicieli nie jest wybierany żaden zarząd, gdyż jego funkcje pełni właśnie zarząd powierzony. Gdy powołujemy się na zarząd powierzony, to powołujemy się na zarząd zgodnie z art. 18 pkt 1: Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Bardzo charakterystyczne dla zarządu powierzonego jest to, że jest on powoływany na podstawie uchwały zaprotokołowanej notarialnie. Uchwała taka stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Z tego też powodu trudniej jest zmienić zarząd powierzony, gdyż podczas zebrania musi być obecny notariusz. Fakt ten wykorzystują deweloperzy, którzy wpisują siebie lub swojego wybranego zarządcę jako zarząd powierzony i tym samym utrudniają niezadowolonym właścicielom odejście i usamodzielnienie się.
Także spółdzielnie mieszkaniowe działają we wspólnotach na zasadzie zarządu powierzonego jeżeli nastąpiło wydzielenie wspólnoty z zasobów spółdzielni. Tutaj również odejście od spółdzielni wymaga podjęcia uchwały zaprotokołowanej notarialnie.

W temacie zarządu powierzonego przygotuję wkrótce tabelkę lub grafikę która to lepiej objaśni.

17. Czym jest „pasożytnictwo cieplne" we wspólnocie?
W ostatnim czasie w mediach bardzo często możemy się spotkać z tym określeniem. Mówi się o tym coraz więcej w kontekście coraz wyższych kosztów ogrzewania. W prostych słowach pasożytnictwo cieplne to ogrzewanie swojego mieszkania kosztem sąsiadów, czyli przykręcamy lub nawet całkowicie zakręcamy grzejniki w swoim mieszkaniu i korzystamy z ciepła jakim swoje mieszkania ogrzewają nasi sąsiedzi (po bokach, pod nami, nad nami). Ciepło to przenika przez ściany i ogrzewa nasze mieszkanie.
Pasożytnictwo cieplne możemy podzielić na dwa rodzaje:
- świadome – zakręcamy grzejniki wiedząc że ogrzejemy się kosztem sąsiadów, a nasze rachunki za ogrzewanie będą niższe;
- nieświadome/niecelowe – wyjeżdżamy do pracy na kilka miesięcy lub na dłuższe wakacje lub mamy mieszkanie w którym nikt nie mieszka, a i tak w mieszkaniu przez cały czas mamy dość wysoką temperaturę, instalacje nie zamarzają nawet przy dużych mrozach, ściany są nagrzane, itd.
Gdybyśmy nie mieli sąsiadów to po zakręceniu grzejników nasze mieszkanie wychłodziło by się, przy dużych mrozach woda zamarzłaby, a i zapach stęchlizny po pewnym czasie byłby niezaprzeczalnie wyczuwalny.
Czy pasożytnictwo powoduje oszczędzanie ciepła? Tylko pozornie. My zakręcając grzejniki oszczędzamy, ale nasi sąsiedzi zużywają więcej ciepła – muszą ogrzać swoje mieszkanie i część naszego. W bilansie całego budynku lepiej ogrzewać proporcjonalnie każde mieszkanie, a nie przegrzewać jedno i nie dogrzewać drugie