23. Czy możemy zdradzić swoje pomysły na fajne wspólnoty?
Pani Ania (którą z tego miejsca serdecznie pozdrawiam) zasypała nas pytaniami jakie często pojawiają się u początkujących zarządców lub u osób które chcą rozpocząć przygodę z tym zawodem. Ania jeszcze studiuje, ale chce w przyszłości być zarządcą i to najlepszym. Życzymy powodzenia i przechodzimy do pytań.

Nie ma uniwersalnych rad dla zarządców. Nie ma uniwersalnych wskazówek lub pomysłów które sprawdzą się w każdej wspólnocie. Ja zawsze podchodzę do każdej wspólnoty indywidualnie. Nawet jeżeli na pierwszy rzut oka wygląda jak setki innych, to zawsze staram się poszukać czegoś wyjątkowego. Przykładowo jeżeli remontujemy klatkę schodową, to przed remontem sprawdzam jak wszystko funkcjonuje i próbuję wyobrazić sobie czy jest coś co można zmienić, poprawić, ulepszyć? Zastanawiam się co ja – gdybym mieszkał w tym budynku – chciałbym zmienić? Pytam mieszkańców czy mają jakieś oczekiwania. Czasami tak prosta sprawa jak kierunek otwierania drzwi lub ich rozmiar mogą dużo zmienić. Miałem wspólnotę w której drzwi do piwnicy otwierały się bardzo niepraktycznie. Jednak nikt z mieszkańców nie zwracał na to uwagi, gdyż te drzwi otwierały się w ten sposób od ponad 50lat i wszyscy się do tego przyzwyczaili. Pan który przyszedł na pomiary też na to nie zwracał uwagi, ponieważ on tylko miał wymienić drzwi. Zaproponowaliśmy inny sposób otwierania i dopiero jak ekipa zamontowała te drzwi to mieszkańcy dostrzegli że można żyć lepiej. Byli bardzo pozytywnie zaskoczeni bo nie tylko mają ładne drzwi, ale też ich codzienne używanie jest łatwiejsze i przyjemniejsze. A nikt nawet nie zauważył że można to poprawić przy okazji remontu i to bez dodatkowych kosztów.
Takich pozytywnych zmian, bardzo często bez różnicy w kosztach lub przy niewielkich różnicach może być więcej. Przy remoncie elewacji warto zastanowić się czy rury spustowe nie schować pod dociepleniem. Przy okazji remontu klatki lub wymiany instalacji elektrycznych warto zrobić ukryte w ścianach instalacje techniczne/światłowody. Może warto zrobić instalację antenową/techniczną zbiorczą? Może dobrze byłoby zmienić wymiary schodków zewnętrznych przy okazji remontu? A czy spadek chodnika/terenu wokół budynku nie powoduje że woda zamiast odpływać od budynku – zbiera się i stoi przy samej ścianie? Takich pytań w głowie dobrego zarządcy powinno pojawić się więcej. Przede wszystkim warto wyjść zza biurka i pojawić się na obiekcie jeszcze przed planowanym remontem. Warto wszystko obejrzeć, warto otworzyć każde drzwi i każde okno, warto wejść na drabinkę i wyjrzeć przez wyłaz dachowy. Tylko będąc na miejscu i wszystko dokładnie obserwując i słuchając mieszkańców możemy sprawić, że budynki po remontach czy modernizacjach będą bardziej funkcjonalne i przyjazne nam – użytkownikom.