Członkowie wspólnoty mieszkaniowej nie są członkami spółdzielni. Sami ponoszą wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jeżeli korzystają z mienia spółdzielni to powinni również partycypować w kosztach utrzymania tego mienia, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania (chodzi tu m.in. o chodniki, miejsca składowania odpadów czy place zabaw). Jednak koszty wyznaczone (wyliczone) przez spółdzielnię powinny być realne i sprawiedliwe. W praktyce jednak spółdzielnie bardzo zawyżają takie koszty by zniechęcić wspólnoty do odłączania się z jej zasobów. Znam przypadki, w których wspólnotom opłacało się bardziej wybudować własny chodnik czy wiatę śmietnikową niż korzystać z chodnika lub wiaty wybudowanej na terenach spółdzielni. Pomijam fakt, że postawienie takiej wiaty czy wybudowanie chodnika/drogi zostało wcześniej sfinansowane ze składek wszystkich członków spółdzielni, także tych które po latach postanowiły się usamodzielnić.

Czy zatem warto odejść od spółdzielni?
Nie znam ani jednej wspólnoty (także w gronie zaprzyjaźnionych zarządców czy pośród znajomych którzy tworzą takie wspólnoty) która odłączyła się od spółdzielni i żałuje tego. Pomimo trudności bardzo często tworzonych przez spółdzielnię każda z nich jest zadowolona i każda wyszła na tym bardzo dobrze.

Czy wydatki wspólnoty są wyższe od wydatków spółdzielni?
Z reguły wydatki ponoszone we wspólnotach są dużo niższe. Dzieje się tak dlatego, że spółdzielnia podobnie jak wspólnota utrzymuje budynki ze składek mieszkańców, ale dodatkowo jeszcze utrzymuje siebie – czyli nadmiernie rozrośniętą biurokrację. Z czegoś trzeba opłacić pensje pana prezesa, członków zarządu, rady nadzorczej, wydatki statutowe, utrzymanie biura, itd. Opisywałem już kiedyś zbędne wydatki spółdzielni mieszkaniowych, a ponieważ mam nowe dane to w najbliższej przyszłości wrócę jeszcze do tego tematu.

W związku z dużym zainteresowaniem opisywaną problematyką przypominam, że utworzyliśmy specjalny adres mailowy pod który możecie wysyłać pytania i sugestie dotyczące założenia wspólnoty i odejścia od spółdzielni mieszkaniowej. Zamiast umieszczać komentarze pod postami (jeżeli ktoś już napisze to też dobrze) piszcie na adres: sm@lcn.opole.pl

WNIOSKI:
Nie trzeba się bać gróźb i kłód rzucanych pod nogi przez spółdzielnię. Wszystko trzeba na chłodno przeanalizować i znaleźć najbardziej odpowiednie rozwiązanie.