Czy można zburzyć nieużywany komin przechodzący przez nasze mieszkanie? Czy można wchodzić na dach który jest częścią wspólną we wspólnocie - czyli naszą współwłasnością również? Czy można przerabiać piony (wodne, kanalizacyjne, grzewcze, gazowe, itd) bez zgody zarządcy? 
Już pisałem kiedyś o częściach wspólnych. Definicja jest taka, że to co nie służy tylko nam jest częścią wspólną. Ale są też takie elementy, jak np. balkony, które są użykowane tylko przez jednego właściciela, a za ich remont odpowiada wspólnota. Tutaj nawet sądy nie są jednomyślne, ale ogólna zasada jest taka, że konstrukcja balkonu (płyta, wsporniki, podpory, barierki, etc) stanowi część wspólną i ich remont lub wymiana finansowane są z funduszu remontowego.
Czy zatem można rozebrać nieużywany komin? Przecież nikt go nie używa? Kominy jak inne elementy wspólne stanowią własność wspólnoty. Oczywiście jeżeli nie są używane mogą być (jeżeli jest to wykonalne technicznie i nie wpływa negatywnie na budynek) zdemontowane, ale zawsze trzeba uzyskać zgodę zarządcy. Nawet jeżeli sami będziemy finansować te prace. Podobnie jest z instalacjami i wszystkimi elementami przechodzącymi przez nasze mieszkanie. W tym przypadku oprócz zwykłej zgody konieczna jest również analiza czy nasze zmiany które zamierzamy wprowadzić (np. wymienić rurę ogrzewania na nową miedzianą) nie wpłyną negatywnie na parametry całej instalacji (struktura materiałowa, przepływy, ciśnienie, parametry grzejne, etc).
Temat wstępu na dach jest jeszcze nieco inny. Normalnie dach nie służy temu by po nim chodzić czy się na nim opalać. Poza tym nawet płaskie dachy - z pozoru bezpieczne - nie są przysosowane do bezpiecznego poruszania się po nich. Zwyczajowo na dach wstęp mają osoby uprawnione i posiadające odpowiednie uprawnienia: kominiarz, instalator anten, konserwator, nadzór. Z tych też powodów nie powinniśmy sami wchodzić na dach. A już z pewnością nie powinniśmy robić tego bez zgody zarządcy. Na naszych dachach znajdują się elementy i instalacje o których często nie mamy pojęcia (anteny telewizyjne, wentylatory, odgromówka, anteny internetowe), a które mogą zostać uszkodzone. Warto wiedzieć też, że wejście na dach przez osoby, które nie są mieszkańcami budynku, może być traktowane jako bezprawne wejście na teren prywatny. Nie jest to dozwolone i może skończyć się poważnymi konsekwencjami. Sam niejednokrotnie spotykałem się z sytuacjami, że ktoś pozostawił otwarte okienko dachowe (wyłaz dachowy) i burza je uszkodziła. Winny oczywiście zapomniał że coś otworzył, a szkody musi naprawiać wspólnota.
Zatem mój apel do wszystkich: nie wchodźmy tam gdzie nie powinniśmy, a jak już musimy gdzieś wejść lub coś zrobić to spytajmy zarządcę. Jeżeli jest to uzasadnione i racjonalne to zarządca nie będzie się przeciwstawiał, a my będziemy mieli pewność że robimy wszystko zgodnie z przepisami i w sposób prawidłowy, bezpieczny.