Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
Wtorek, Marzec 4, 2025, 08:01
6. Jakie prawa we wspólnocie ma właściciel?
Prawa i obowiązki właścicieli określają art. 12 i 13 Ustawy o własności lokali:
Art. 12.
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Art. 13.
1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
W skrócie – masz prawo korzystać z mieszkania i części wspólnych (wszystkich), ale nie możesz utrudniać tego samego innym. Nie można zamknąć części strychu lub piwnicy tylko dla siebie, nie można prowadzić w mieszkaniu działalności lub mieszkać w sposób utrudniający mieszkanie innym, czyli nie można wydzielać nadmiernych hałasów, nieprzyjemnych zapachów, itd. Opłaty masz wnosić proporcjonalnie do udziału, ale jeżeli wspólnota ma korzyści (np. z reklamy) to zyski też muszą być podzielone według udziałów. O zezwalaniu na wstęp do mieszkania będzie nieco dalej, bo jedno z pytań tego dotyczyło.
Prawa i obowiązki właścicieli określają art. 12 i 13 Ustawy o własności lokali:
Art. 12.
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Art. 13.
1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
W skrócie – masz prawo korzystać z mieszkania i części wspólnych (wszystkich), ale nie możesz utrudniać tego samego innym. Nie można zamknąć części strychu lub piwnicy tylko dla siebie, nie można prowadzić w mieszkaniu działalności lub mieszkać w sposób utrudniający mieszkanie innym, czyli nie można wydzielać nadmiernych hałasów, nieprzyjemnych zapachów, itd. Opłaty masz wnosić proporcjonalnie do udziału, ale jeżeli wspólnota ma korzyści (np. z reklamy) to zyski też muszą być podzielone według udziałów. O zezwalaniu na wstęp do mieszkania będzie nieco dalej, bo jedno z pytań tego dotyczyło.
7. Czy wspólnota może podwyższyć opłaty dla sklepu?
Jeżeli podwyższenie opłat dla lokalu usługowego (sklepu, warsztatu, garażu, piekarni, punktu usługowego, itd.) jest uzasadnione to wspólnota może zróżnicować opłaty dla mieszkań i dla lokali usługowych. Mówi o tym art. 12 pkt 3 - uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
Jeżeli zatem na parterze mamy sklep i z tego powodu musimy częściej sprzątać/odśnieżać teren wspólnoty, albo drzwi częściej się psują lub wymagają częstszego serwisowania – wówczas możemy dla lokalu usługowego określić inne stawki opłat. Warunek jest taki, że te zwiększone opłaty muszą być uzasadnione, a dodatkowo nie można nikogo faworyzować. Przykładowo jeżeli mamy 4 sklepy, to wyższa stawka powinna obowiązywać wszystkich właścicieli tych lokali usługowych.
Warto dodać, że podjęta o wyższych opłatach uchwała jest wiążąca, nawet jeżeli sami właściciele lokali usługowych nie podpisali się pod uchwałą. Uchwała jak każda inna podejmowana jest większością głosów
Jeżeli podwyższenie opłat dla lokalu usługowego (sklepu, warsztatu, garażu, piekarni, punktu usługowego, itd.) jest uzasadnione to wspólnota może zróżnicować opłaty dla mieszkań i dla lokali usługowych. Mówi o tym art. 12 pkt 3 - uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
Jeżeli zatem na parterze mamy sklep i z tego powodu musimy częściej sprzątać/odśnieżać teren wspólnoty, albo drzwi częściej się psują lub wymagają częstszego serwisowania – wówczas możemy dla lokalu usługowego określić inne stawki opłat. Warunek jest taki, że te zwiększone opłaty muszą być uzasadnione, a dodatkowo nie można nikogo faworyzować. Przykładowo jeżeli mamy 4 sklepy, to wyższa stawka powinna obowiązywać wszystkich właścicieli tych lokali usługowych.
Warto dodać, że podjęta o wyższych opłatach uchwała jest wiążąca, nawet jeżeli sami właściciele lokali usługowych nie podpisali się pod uchwałą. Uchwała jak każda inna podejmowana jest większością głosów
Brak komentarzy.
...
