Chciałbym poruszyć jeszcze raz temat zatrudniania fachowców do wykonywania lub kontroli określonych zadań we wspólnotach, ale temat dotyczy praktycznie każdego z nas w mniejszej lub większej skali. Jak wiecie jestem praktykiem więc i w tym wpisie posłużę się przykładami z mojej pracy.
Przykład pierwszy dosłownie z wczoraj. Niecałe dwa lata temu przejęliśmy wspólnotę i planujemy remont schodów, poręczy i odświeżenie klatki schodowej. Wspólnota przez ostatnie kilka lat miała dwóch zarządców, ale praktycznie trzeba przyznać że była prowadzona przez trzy dość twarde i rzeczowe panie. Jeżeli były robone remonty, to właśnie te panie wszystko nadzorowały, wskazywały co i jak ma być zrobone, itd. Wynikało to głównie z niewiedzy i bierności samych zarządców. Na pierwszy rzut oka wspólnota wygląda na zadbaną, ale gdyby wszystko było super to nie byłoby tego tematu. Przy okazji remontu schodów będziemy zmieniać też posadzkę na klatce bo okazuje się że albo wykonawca zrobił coś nieudolnie, albo nie sprawdził podłoża, albo użył niewłaściwych materiałów i technologii - trudno teraz wskazać bezpośrednią przyczynę. Fakt jest taki, że pomimo szczerych chęci panie z zarządu zdały się na opinię "fachowca" i teraz wspólnota musi wydać kilkanaście - kilkadziesiąt tysięcy i poprawiać coś co było robione kilka lat temu. Przy okazji będziemy poprawiać też żle osadzone drzwi i inne zabudowy na klatce by poprafić funkcjonalność i estetykę. A wystarczyło zatrudnić kogoś, kto sprawdziłby wszystko, nadzorował wykonawcę, sprawdził czy materiały są odpowiednie. Koszt (strzelam) około 2000zł uchroniłby wspólnotę przed ponownym remontem tych samych elementów i wydatkiem około 20 000zł. 

Drugi przykład - w jednej ze wspólnot przed świętami była mała awaria w instalacjach elektryczno-technicznych. Temat skomplikowany, więc oszczędzę wam szczegółów. Głównie chodzi o to, że technologia idzie do przodu i coś co było zamontowane 15-20lat temu nie ma już wsparcia producenta i części zamiennych. Kilku techników którzy byli na miejscu od razu powiedziało, że nie podejmują się naprawy, nawet bez zaglądania w techniczne skrzynki i proponują wymianę na nowe. Zobaczyli stare logo jednego z producentów sprzętu i na tej podstawie uznali że sprzęt jest nie do naprawy Jeden instalator zaproponował, że sprawdzi czy coś można zdziałać, ale też nic z tego nie wyszło. Dopiero ostatni Fachowiec (przez duuuże F) przyszedł, rozebrał wszystko, podrapał się po głowie, sapnął ze dwa razy i zabrał się do pracy. W międzyczasie Pan pojechał do firmy po części zamienne i jakiś sprzęt, ale na drugi dzień okazało się że wszystko działa, nic nie trzeba wymieniać na nowe. Cena usługi niecały 1000zł, a wcześniej inni fahofcy! proponowali że koszt samego sprzetu to około 12-15tysięcy zł plus oczywiście robocizna. Można zrobić jak się chce i ma wiedzę? W wielu przypadkach można!

Na koniec przestroga i rada dla wszystkich: jeżeli nie jesteście fachowcami w danej dziedzinie to nie bójcie się szukać fachowców i nie bójcie się prosić o pomoc. Albo zatrudnijcie kierownika/inspektora (ale dobrego a nie tylko takiego na papierze), albo wybierzcie Zarządcę który nadór przeprowadzi za Was. Pierwszy przykład pokazuje, że nawet panie z zarządu które działały bardzo sprawnie i w dobrej wierze zostały oszukane (nie wnikam czy celowo) przez wykonawcę. Już kiedyś pisałem też o zatrudnianiu inspektorów nadzoru którzy tak naprawdę współpracowali z wykonawcą i pilnowali ich intreresu, więc musicie być bardzo ostrożni.