Na początek przypominam, że można zadawać już coroczne pytania. Dziękuję też za te które już wpłynęły. Jest ich sporo, więc będzie o czym pisać. Część z Was chyba czekała aż dam sygnał, bo po poprzednim wpisie posypały się wiadomości na naszej skrzynce. Jeszcze raz dziękuję i czekam na dalsze pytania.

Dzisiaj chciałbym poruszyć kwestii remontów i napraw. Wspólnota bardzo często oczekuje natychmiastowych efektów. I to w każdej kwestii: rozliczenia, podania wymiaru opłat, usunięcia awarii, ale też większych remontów czy modernizacji. Część z tych rzeczy można zrealizować natychmiast, część powinna być zrobiona "na już" (np. awarie zagrażające życiu lub zdrowiu). Sa też kwestie które warto przemyśleć i realizować nieco wolniej ale za to w sposób roztropny i przemyślany. Dzisiaj podam konkretny przykład.
Jest sobie wspólnota A, która ma w piwnicy problem z wybijającymi ściekami. Regularnie dochodzi do podnoszenia poziomu ścieków i fekalia pojawiają się w piwnicy. Co robi administrator? Zleca podniesienie poziomu posadzki w piwnicach i wykonanie dodatkowych wylewek. Koszt niemały bo trzeba podnieść poziom wszystkich posadzek także tych w indywidualnych piwnicach. Sprawa załatwiona. Piwnice suche, nieczystości już się nie pojawiają. Do czasu...
Okazuje się, że od tego czasu ścieki zaczynają pojawiać się w sąsiednim budynku, we wspólnocie B. Inny administrator, ale działania te same: podnieść poziom posadzki. Działania szybkie, efekty natychmiastowe, koszt znaczny ale na szczęście obie wspólnoty miały środki na kontach. Jedyne wady to wysokie koszty i zmniejszenie wysokości piwnic w obu budynkach. Teraz żeby wejść do piwnicy trzeba się nieco pochylić i uważać na głowę by nie uderzyć w jakieś rury. Ale to jednak nie koniec...
Po kolejnych kilku miesiącach okazuje się, że w budynku A nie dochodzi do bezpośredniego zalewania piwnic, ale za to pojawiają się nieprzyjemne zapachy i ściany robią się mokre - ewidentnie pod posadzką pojawia się wilgoć, a nieprzyjemne zapachy wskazują że źródłem wilgoci są ścieki. Wilgoć na ścianach postępuje, tynki zaczynają odpadać, smród staje się uciążliwy (nie pomagają otwarte na oścież okna przez cały rok). Po około roku to samo dzieje się w budynku B. W tej chwili obie wspólnoty nie wiedzą co robić, każdy szuka szybkiego rozwiązania, mieszkańcy wydali na posadzki niemałe pieniądze a nadal sprawy nie są rozwiązane.
Jak widać szybkie rozwiązania nie zawsze są dobre. Gdyby jeszcze były tanie to nie żal by było tych pieniędzy na jakieś doraźne działania. 

A teraz opiszę Wam sytuację w budynku C, czyli tym który my przejęliśmy w zarządzanie jakieś 3-4 lata temu, a który sąsiaduje z budynkiem B. Po przejęciu okazało się, że regularnie co 2-3 miesiące dochodzi do zalewania piwnic. Poprzedni administrator wzywał WUKO - czyli zlecał czyszczenie i udrażnianie kanalizacji oczywiście na koszt wspólnoty C. Warto dodać, że część kanalizacji była wspólna dla budynków A B i C, ale pozostałe wspólnoty nie chciały "dorzucać" się do czyszczenia kanalizacji. Coroczne koszty z tego tytułu dla wspólnoty C to kilka tysięcy PLN. Po przejęciu wspólnoty zrobiliśmy analizę przyczyn zalewania piwnic, porozmawialiśmy z pracownikami WUKO, porozmawialiśmy ze starszymi mieszkańcami którzy mieli wiedzę o tym jak wygląda instalacja kanalizacyjna w budynku, itd. Nie będę was zanudzał szczegółami, ale powiem, że w pierwszym roku prowadzenia tej wspólnoty zlikwidowaliśmy problem zalewania wymieniając i modernizując nieco instalację kanalizacyjną. Koszt był wyższy niż coroczne czyszczenie, ale zwrócił się już po 2 latach. Od tego czasu zaczęło zalewać sąsiednie budynki ponieważ one już nie czyściły kanalizacji (zawsze robiła to nasza wspólnota), a że były wyżej położone to nieczystości zawsze najpierw wybijały w budynku C. O tym co zrobiły pozostałe wspólnoty już pisałem na początku.
U nas (w budynku C) od 2-3 lat jest spokój, nie ma też potrzeby wzywania WUKO, nie ma potrzeby ponoszenia corocznych kosztów czyszczenia - a wszystko dzięki przemyślanym działaniom. Warto zastanowić się co chcemy zrobić i jakie efekty osiągnąć. Nie zawsze to co przynosi szybkie efekty jest najlepsze. Nie oczekujcie zatem tylko szybkich efektów. Oczekujcie dobrych efektów