Blog
O zarządzaniu i nie tylko...
Tutaj znowu powołam się bezpośrednio na przepisy Ustawy o własności lokali.
Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym
Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
Jeżeli zatem wspólnota ma dobre chęci, ale nie może się porozumieć i osiągnąć większości, to w oparciu o pierwszy przepis można się zwrócić do sądu o rozstrzygnięcie sprawy. Jeżeli jednak brak rozwiązania nie zależy od porozumienia się właścicieli a od braku dobrej woli zarządu, to wtedy należy zmienić zarząd lub nawet zażądać ustanowienia zarządcy przymusowego. Tyle mówią przepisy. Ja jednak polecam zastanowienie się dlaczego uchwała nie została przegłosowana. Najczęściej powodem jest niedoinformowanie właścicieli o potrzebie głosowania i o zamierzonych efektach. Jeżeli właścicielom wytłumaczymy całą uchwałę, to najczęściej każdy przyjmie odpowiednie dla niego stanowisko. Nie zawsze wszyscy głosują na TAK, ale zagłosowanie większości na NIE też daje nam informację zwrotną czego oczekują mieszkańcy
12. Czy wspólnota może sprzedać zadłużone mieszkanie?
Przytoczę Ustawę o własności lokali - Art. 16.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego
Z powyższego przepisu wynika, że wspólnota nie może sprzedać mieszkania, gdyż nie jest jego właścicielem i nie ma uprawnień do takiej sprzedaży. Nie mniej jednak może się zwrócić do sądu z takim żądaniem i sądy mogą zasądzić taką sprzedaż. Warto zwrócić uwagę na dwie rzeczy: po pierwsze można żądać sprzedaży nie tylko zadłużonych lokali, ale również tych, które są użytkowane niewłaściwie, uciążliwie dla innych mieszkańców, lub właściciel w inny sposób wykracza przeciwko porządkowi domowemu. Druga istotna uwaga jest taka, że właścicielowi nie trzeba zapewniać lokalu zamiennego. Wielu dłużników odmawia opłacania swoich należności i jest przekonana, że wspólnota nie może go zmusić do spłaty zadłużenia i musi mu zapewnić lokal zastępczy. Jak wynika wprost z przytoczonego przepisu – to nieprawda.
...
