Dzisiaj kolejny materiał o remontach prowadzonych we wspólnotach mieszkaniowych. Tytuł nieco przewrotny, ale słyszałem o zarzutach wobec zarządców i wobec zarządów wspólnot, że remontują coś co jest jeszcze dobre i niepotrzebnie wydają pieniądze. Nie odniosę się do wszystkich takich zarzutów, gdyż sam znam przypadki przedwcześnie i niepotrzebnie przeprowadzonenych remontów. Np.  remontu dachu, w którym zarządca wymienił starą ale dobrą dachówkę na pokrycie płytą typu onduline które po kilkunastu latach wymagało ponownej wymiany (a dachówki jakie znajdują się na strychu po porzednim pokryciu są mocno zabrudzone, ale ich stan jest powiedziałbym bardzo dobry). Ale nie można wszystkich mierzyć jedną miarą. Podam wam konkretny przykład.
Oto zdjęcie fragmentu rury będącej głównym pionem wodnym w jednej z kamienic w Opolu. Instalacja ma około 40-50lat. W tej rurze płynęła woda do mieszkań m.in. wykorzystywana do celów spożywczych. Po wielu latach osadzania się na ściankach rury różnego rodzaju osadów zmniejszył się przekrój wewnętrzny rury i zdecydowaliśmy się na remont generalny instalacji wodnej. Przy okazji wymieniliśmy też piony kanalizacyjne - stare żeliwne rury zastąpiły nowe szczelne rury PCV. Czy remont był konieczny? Tak, gdyż kanalizacja żeliwna była popękana i zaczynały się przecieki. Natomiast rura wodna z zewnątrz wyglądała na dobrą, nie wskazywała na przecieki, natomiast ciśnienie wody na wyższych kondygnacjach było już coraz niższe. Na zebraniu przed remontem, gdzie rozmawialiśmy z właścicielami o planowanych remontach i omawialiśmy potrzebę wymiany rur wodnych padło kilka razy pytanie czy musimy wymieniać te rury? Zawsze staram się odpowiadać zgodnie z posiadaną wiedzą i tutaj też tłumaczyłem uczciwie, że taka wymiana nie była konieczna "na już", ale trzeba było ją wpisać do planu remontowego na najbliższe lata. Te remonty instalacji muszą być zaplanowane w okresie kiedy poprzednia jest już nadwyrężona, ale spełnia jeszcze swoje zadanie. Jeżeli przekroczymy pewien trudny do uchwycenia czas eksploatacji to może się okazać, że dojdzie do poważnej awarii i wtedy remont trzeba robić bezzwłocznie, nie można go wcześniej zaplanować i uzgodnić harmonogramu z mieszkańcami. A zawsze jest tak, że remonty wcześniej zaplanowane przeprowadza się bardziej "gładko", są mniej uciążliwe dla mieszkańców i oczywiście tańsze w realizacji. Zatem zanim ocenicie zarządcę to sprawdźcie czy robi to co trzeba i to co jest zasadne. Ja sam najczęściej sygnalizuję właścicielom potrzebę wymiany instalacji już kilka lat wcześniej i najczęściej te remonty są skorelowane z innymi remontami w myśl zasady - jak robić bałagan to raz i wymienić co potrzebne i co się da.
Na koniec też krótka uwaga - patrzcie i sprawdzajcie czy zakres remontów jest uzasadniony. Od około 3 lat prowadzimy wspólnotę, która technicznie była prowadzona powiedziałbym słabo, ale są takie elementy o któych można śmiało powiedzieć że są mocno przesadzone. Przykłady: drzwi i okna antywłamaniowe ze wzmocnionymi okuciami i dodatkowymi uszczelkami, kominy z wkładami ze stali kwasoodpornej nawet w przewodach które nie były, nie są i zapewne nigdy nie będą używane, instalacja odgromowa na budynku który jest otoczony dużo wyższymi budynkami i który według przepisów nie wymaga takiej instalacji, itd.
A pamiętajcie, że każda taka dodatkowa usługa i dodatkowe wyposażenie to koszt dla całej wspólnoty