13. Czy muszę wpuścić konserwatora i zapewnić mu dostęp do zaworu/wodomierza?
Zgodnie z Ustawą o własności lokali - art. 13 pkt 2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Ponadto należy przypomnieć, że takie urządzenia jak wodomierze podlegają okresowej kontroli/legalizacji/wymianie i należy je montować w taki sposób, by można je wymieniać bez większych przeszkód. Jeżeli zabudujemy wodomierz w sposób uniemożliwiający jego wymianę, to na właścicielu spoczywa obowiązek wykonania dojścia lub wręcz wymiany wodomierza. Warto także przypomnieć, że Prawo budowlane i Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określają, że dostęp do instalacji powinien zapewniać ich sprawne użytkowanie i konserwację. Przykładowo § 67 pkt 2 Warunków [...] mówi jasno - w instalacji wodociągowej należy zapewnić bezpośredni dostęp do urządzeń pozwalających na bezpośrednie włączenie lub wyłączenie poszczególnych odcinków instalacji w sytuacjach awaryjnych, polegających na uszkodzeniu lub zniszczeniu budynku.

Pisałem też kiedyś na blogu również o tym, że odczyt wodomierza to nie tylko samo spisanie stanu licznika. Inkasent powinien również wizualnie sprawdzić stan wodomierza i instalacji, stan zaworów, stan plomb, sprawdzić czy wszystko działa poprawnie, itd.

14. Jak blisko można zrobić parking przy budynku mieszkalnym?
Jeżeli chcemy przy budynku wybudować parking z wydzielonymi miejscami parkingowymi to musimy zachować odległości określone w Warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - § 19
1. Odległość stanowisk postojowych, w tym również zadaszonych, oraz otwartych garaży wielopoziomowych od: placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska, nie może być mniejsza niż:
1) dla samochodów osobowych:
a) 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
b) 10 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
c) 20 m – w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych.
Dla ciężarówek te odległości są jeszcze większe, ale zakładam, że pod oknami parkujemy najczęściej samochodami osobowymi.

15. Kto odpowiada przed wspólnotą - właściciel czy najemca mieszkania?
Przytaczałem już wcześniej art. 13 Ustawy o własności lokali, zgodnie z którym to właściciel odpowiada za stan lokalu, wnoszenie opłat, prawidłowe użytkowanie lokalu, itp. To właściciel jest zawsze stroną dla wspólnoty. Część swoich praw i obowiązków właścicel może przenieść na osoby trzecie, ale wówczas musiałaby być spisana odpowiednia umowa która jasno i precyzyjnie określałaby jakie prawa i obowiązki są "zbywane" przez właściciela.
Wspomnę tutaj jeszcze o jednym zagadnieniu. Nie było tego w pytaniu, ale może kogoś to też zainteresuje. Jeżeli wspólnota ma jakiekolwiek zobowiązania (wobec dostawców, wykonawców prac, właścicieli, itp) to za te zobowiązania odpowiada wspólnota bez ograniczeń, a każdy z właścicieli proporcjonalnie do posiadanego udziału. Wynika to bezpośrednio z art. 17 ustawy